Allgemeine Geschäftsbedingungen
für Vermittlung und Nachweis von Verträgen im Immobilienbereich
1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Immobilienvermittlung Marta Isele und deren Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebots kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.
2. Angebot
Das Angebot der Immobilienvermittlung Marta Isele versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebots/der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Eine unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu einen Schadenersatz aus.
3. Doppeltätigkeit
Die Immobilienvermittlung Marta Isele ist berechtigt, sowohl für die Käuferseite des beabsichtigten Vertrags als auch für den Verkäufer tätig zu werden, solange kein Interessenskonflikt entsteht. Hierbei kann die Immobilienvermittlung Marta Isele sowohl als Nachweismakler und/oder Vermittlungsmakler auftreten.
4. Provision
Mit dem rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrags entsteht der Honoraranspruch für die Immobilienvermittlung Marta Isele. Dieser beträgt bei Immobilien bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages, sofern bei den Angeboten nicht ausdrücklich ein anderer Provisionssatz angegeben ist, entsteht ein Provisionsanspruch von 3,57 % inkl. 19% gesetzl. Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Bei einem Mietvertrag für Wohnraum berechnen wir 2 Nettomonatsmieten kalt zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer zu Lasten des Auftraggebers. Bei einem Mietvertrag für Gewerbe berechnen wir bis zu 3 Nettomonatsmieten kalt zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer zu Lasten des Mieters. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Mietvertrag/Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung, Auftraggeber / Verkäufer - und Käuferprovision, wird mit Abschluss des Kaufvertrags/Mietvertrags zur Zahlung fällig. Der einmal entstandene Provisionsanspruch der Immobilienvermittlung Marta Isele wird nicht dadurch hinfällig, dass der Kaufvertrag wieder aufgehoben, angefochten oder sonst wie rückgängig gemacht wird.
Verhandlungen
Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets über den Makler einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf den Makler Bezug zu nehmen und dieser über das Ergebnis zu informieren. Der Auftraggeber ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich nach Abschluss des Hauptvertrages eine Abschrift davon zu übersenden.
6. Vorkenntnis
Ist die Immobilienvermittlung Marta Isele nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrags durch den Empfänger bereits bekannt, erklärt er dies der Immobilienvermittlung Marta Isele innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht die Immobilienvermittlung Marta Isele nicht gelten zu lassen.
Beurkundung
Die Immobilienvermittlung Marta Isele klärt alle Kriterien für den Kaufvertrag vorab, einschließlich der Finanzierung/Zahlungsabwicklung und aller damit verbundenen Schritte eines notariellen Kaufvertrags.
8. Haftung
Die Haftung des Maklers und dessen Erfüllungsgehilfen für Schäden des Auftraggebers beschränkt sich auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies gilt nicht bei Personenschäden, ferner nicht für solche Schäden, die aus der Verletzung von Rechten resultieren, die dem Auftraggeber nach Inhalt und Zweck des Vertrages gerade zu gewähren sind oder deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrages überhaupt erst ermöglicht und auf deren Einhaltung der Kunde regelmäßig vertraut und vertrauen darf (Kardinalpflichten).
Die beiliegende Objektbeschreibung wurde auf Grundlage der Angaben des Verkäufers erstellt. Die Immobilienvermittlung Marta Isele hat diese Informationen so weit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.
9. Wertanalyse
Auf besonderen Wunsch des Verkäufers/Vermieters erstellt die Immobilienvermittlung Marta Isele eine Immobilienbewertung mit schriftlicher marktorientierter Bewertung für eine darauffolgende Veräußerung und Präsentation auf dem Immobilienmarkt. Dieser Service ist kostenlos und unverbindlich.
10. Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen diesem Vertrag zu widersprechen. Die Widerspruchsfrist beginnt am Tag des Vertragsabschlusses. Senden Sie uns in diesem Fall Ihren Widerruf an Immobilienvermittlung Isele, Marta Isele Leimgrube 13 in 78269 Volkertshausen, schriftlich per Post oder Email: info@immobilienvermittlung-isele.de. Zur Wahrung der Widerrufsfrist langt es, wenn Sie uns vor Ablauf der Frist diesen Widerruf zukommen lassen.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
11. Geldwäschegesetz
Nach gesetzlicher Grundlage des Bundesministerium für Finanzen ist jedes Immobilienunternehmen in Deutschland verpflichtet, die persönlichen Daten seiner Kunden vorbeugend eventueller Geldwäsche schriftlich aufzunehmen. Alle Daten unterliegen in unserem Unternehmen der Diskretion und werden ausschließlich dem BMF auf Verlangen weitergereicht. Bitte geben Sie bei privaten Anfragen das Datum, Ihre vollständige Adresse, den Geburtsort und Ihr Geb.-Datum, die Staatsangehörigkeit sowie Ihre Ausweisdaten (auch als Foto) und bei Gewerbeunternehmern auch einen Auszug aus dem Registergericht/Firmendaten an uns weiter. Anfragen ohne diese Daten dürfen von uns nicht bearbeitet werden.
12. EU-Datenschutz-Grundverordnung / Datenschutzerklärung
§ 1 Name und Anschrift des Verantwortlichen
Der Verantwortliche gem. Art. 4 Abs. 7 EU-Datenschutz-Grundverordnung (im Folgenden: "DSGVO") und anderer nationaler Datenschutzgesetze der Mitgliedsstaaten sowie sonstiger datenschutzrechtlicher Bestimmungen:
Marta Isele
78269 Volkertshausen
Telefon: +49 (0) 1727463740
E-Mail: info@immobilienvermittlung-isele.de
(siehe Impressum).
§ 2 Allgemeines zur Datenverarbeitung
(1)Wir erheben und verwenden Ihre personenbezogenen Daten grundsätzlich nur, soweit dies zur Bereitstellung einer funktionsfähigen Webseite sowie unserer Inhalte und Leistungen erforderlich ist. Die Erhebung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgen regelmäßig nur nach Einwilligung. Eine Ausnahme gilt in solchen Fällen, in denen eine vorherige Einholung einer Einwilligung aus tatsächlichen Gründen nicht möglich und die Verarbeitung der Daten durch gesetzliche Vorschriften gestattet ist.
(2)Soweit wir für Verarbeitungsvorgänge personenbezogener Daten Ihre Einwilligung einholen, dient Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO als Rechtsgrundlage.
Bei der Verarbeitung von personenbezogenen Daten, die zur Erfüllung eines Vertrages, dessen Vertragspartei Sie sind, erforderlich ist, dient Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO als Rechtsgrundlage. Dies gilt auch für Verarbeitungsvorgänge, die zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen erforderlich sind.
Soweit eine Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zur Erfüllung einer rechtlichen Verpflichtung erforderlich ist, der unser Unternehmen unterliegt, dient Art. 6 Abs. 1 lit. c DSGVO als Rechtsgrundlage.
13. Schlussbestimmungen
Die Immobilienvermittlung Marta Isele nimmt keine Zahlungen für den Verkäufer in Empfang. Erfüllungsort für die gegenseitigen Verpflichtungen aus diesem Vertrag ist der Sitz der Immobilienvermittlung Marta Isele. Gerichtsstand ist – für den Fall, dass der Kaufinteressent Kaufmann ist oder keinen allgemeinen Gerichtsstand in der Bundesrepublik Deutschland hat – der Sitz der Immobilienvermittlung Marta Isele. Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages nichtig sein, wird dadurch die Wirksamkeit der verbleibenden Vorschriften nicht berührt.
Stand Februar 2020